ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Ответственный за эксплуатацию тепловых установок

22 июля 2019
62
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Здравствуйте! Имеется многоквартирный дом с индивидуальным тепловым пунктом. Дом на самоуправлении, ТСЖ. В штате есть Управляющий (дополнительно исполняющий функции Главного инженера) и слесарь –сантехник. При сдаче дома к зимн. эксплуатации МОЭК требует приказ руководителя ТСЖ о назначени лица, ОТВЕТСВЕННОГО за тепловое оборудование дома и ЕГО ЗАМЕСТИТЕЛЯ на время отсутствия первого. Оветьте, пожалуйста: 1. На чём основывается это требование? 2. Может ли слесарь-сантехник, фактически являющийся оператором ИТП, быть таким заместителем? 3. Какими компетенциями (образованием) обязательно должен (ЕСЛИ ДОЛЖЕН) обладать указанный слесар-сантехник, чтоб законно исполнять функции заестителя Ответственного за тепловое оборудование? Смысл вопросов в том, что в ТСЖ больше некого назначить указанным заместителем, а слесарь-сантехник ОТКАЗЫВАЕТСЯ, утверждая, что НЕ ХОЧЕТ числиться заместителем, опасаясь материальной ответственности. Тем более, как он считает, не имея высшего инженерного образования, он и не может быть таким замом. Как выйти из такой ситуации? Спасибо.

Ответ

Порядок проверки готовности МКД к отопительному сезону, определен приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду" (далее – Правила №103) и п. 2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Правила №170), и не содержат положений, определяющих зависимость подписания РСО акта и паспорта готовности МКД к отопительному периоду, от наличия приказа по ТСЖ о назначении ответственного лица и его заместителя за тепловое оборудование в МКД.

Готовность МКД к отопительному периоду подтверждается, в т.ч. при выполнении ТСЖ мероприятий, предусмотренных п. 16 Правил №103.

При осуществлении проверки готовности МКД к отопительному периоду и составлении акта готовности, Правилами оценки и Правилами №170 не предусмотрена обязанность ТСЖ, предоставлять в РСО документы, удостоверяющие допуск ответственного лица по эксплуатации тепловых установок в МКД.

Необходимо обратить внимание, что по сложившейся практике, на территориях субъектов РФ и муниципальных образований, могут действовать нормативные акты, определяющие специальный порядок осуществления документов и проведения проверок готовности МКД в отопительному периоду.

В тоже время, по смыслу п. 2.1.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее – Правила №115), при наличии в МКД ИТП, распорядительным документом ТСЖ (приказ или распоряжение) определяются ответственные лица за эксплуатацию такого оборудования. Требование к персоналу и его подготовке для обслуживания такого оборудования определяется п. 2.3 Правил №115.

По сложившейся практике, при наличии в МКД ИТП, ТСЖ:

- заключает со специализированной организацией договор на содержание и ремонт ИТП, в штате которой имеются квалифицированные специалисты;

- организует обучение в специализированном учебном центре своего сотрудника по правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Обратите внимание, что вне зависимости от формальных норм Правил №115, РСО не вправе требовать у ТСЖ наличие приказов о назначении таких лиц, если нормативным актом субъекта РФ не предусмотрены специальные требования к подготовке МКД к отопительному периоду.

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.