ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Необходимость наличия договора между РСО и собственниками кладовок в подземном паркинге

  • 23 июля 2019
  • 7

Вопрос

В паркинге МКД есть кладовые, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам. Индивидуальных приборов учета в кладовках нет. Обязаны ли собственники кладовок заключать прямые договоры с РСО для расчетов за потребленную электроэнергию? И каким образом рассчитывать потребленное электричество? РСО настаивает в расчетах на нерегулируемом тарифе, правомерно ли это?

Ответ

Необходимость заключения договоров предоставления коммунальных услуг между РСО и собственниками нежилых помещений, не являющихся машино-местами в помещении подземного паркинга является спорной.

Нежилое помещение в МКД – это помещение в таком доме, указанное в проектной или технической документации на МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД. К нежилым помещениям в МКД приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки), предусмотренные проектной документацией. Это определено п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

При этом, абз. 6 п. 6 Правил №354 предусмотрено, что обязанность по заключения с РСО прямого договора предоставления коммунальных услуг не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, прямые договоры с РСО не заключаются собственниками машино-мест, как нежилых помещений в МКД. Кладовая в помещении подземного паркинга не является машино-местом, поэтому по смыслу абз. 3, 4 и 6 Правил №354 собственники таких помещений обязаны заключить прямые договоры с РСО.

В этом случае, определение объема и стоимости поставленной в такое помещение электрической энергии осуществляется по нормам законодательства об электроснабжении, а не Правил №354. Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354.

Однако, в рассматриваемом случае, помещение кладовки находится в помещении подземного паркинга, и смыслу формулировки п. 2, во взаимосвязи с  абз. 6 п. 6, абз. 3 п. 43 Правил №354 собственники таких помещений не должны заключать прямые договоры с РСО.

В этом случае, расчет платы за электроэнергии в отношении такого помещения должен осуществляться УО по норме абз. 3 п. 43 Правил №354.

Официальных разъяснений Минстроя РФ в отношении начисления платы по таким помещениям не издавалось, судебная практика отсутствует.  

Подробности в материалах Системы Управление МКД:
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.