ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Уведомление собственника нежилого помещения об ограничении поставки КУ

  • 6 августа 2019
  • 8

Вопрос

УК управляет МКД по договору управления. В договоре управления МКД не предусмотрена обязанность УК уведомлять собственников помещений о плановом отключении э/энергии. Между РСО и собственником нежилого помещения заключен договор на поставку э/энергии. В договоре между УК и РСО не предусмотрен механизм уведомления потребителей о плановом отключении э/энергии. По сложившейся практике (не закрепленной в договоре) РСО по телефону уведомляет УК о предстоящем отключении э/энергии, после чего УК уведомляет об этом потребителей. РСО уведомила УК за три дня, но представитель УК не уведомил собственника нежилого помещения -ресторан, о предстоящем отключении электроэнергии. В результате ресторан понес убытки - был сорван банкет. Вопрос - с учетом требований п. 117 Правил 354 в данной ситуации РСО или УК обязана возместить ущерб собственнику нежилого помещения в связи с тем, что заблаговременно его не уведомили о плановом отключении э/энергии?

Ответ

Ответ на Ваш вопрос, в т.ч. зависит от условий договора поставки электроэнергии, заключенного между собственником нежилого помещения в МКД и РСО.

С 01.01.2017 поставка коммунальных услуг  в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО в порядке, определенном законодательством о ресурсоснабжении. Это определено п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354).

В указанном случае, исполнителем коммунальной услуги электроснабжения такого помещения становится РСО. Это следует из абз. 2 п. 2, абз. 3 п. 7 Правил №354.

Если проведение ремонтных работ на объекте РСО невозможно без ограничения режима потребления, РСО в порядке, установленном договором поставки электрической энергии с собственником нежилого помещения, уведомляет его:

- напрямую;

 либо, если это предусмотрено указанным договором, через УО о проведении таких работ, о сроках и объемах ограничения режима потребления в связи с их проведением.

При этом если указанным договором предусмотрено, что такое уведомление потребителю передает УО, такая организация обязана при получении от РСО уведомления в течение 1 суток передать его потребителю способом, позволяющим определить дату и время передачи.

Это следует из п. 32(1) Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442.

В свою очередь, Порядок осуществления РСО мероприятий по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных ресурсов в МКД предусматривается в договоре ресурсоснабжения МКД и осуществляется с учетом требований, предусмотренных Правилами №354. Т.е., порядок уведомления УО о предстоящем приостановлении и/или ограничении предоставления коммунальных ресурсов в МКД, аналогичен порядку такого ограничения потребителям в МКД, предусмотренного разделом XI Правил №354.

Договором ресурсоснабжения МКД между УО и РСО, может предусматриваться обязанность УО по осуществлению действий по ограничению и/или приостановлению потребителям коммунальной услуги электроснабжения, в порядке и на условиях определенных таким договором, а так же обязанности УО по уведомлению собственников нежилых помещений о предстоящих ограничениях РСО электроснабжения МКД, в т.ч. в отношении их помещений.

Это следует из п. 29 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.