ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Является ли решение ОСС основанием для того, чтобы УК не выполняла работы по ремонту общего имущества?

3 декабря 2019
0
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

При проведении муниципального контроля было выявлено, что ремонт в подъезде МКД отсутствует. Управляющая компания сослалась на то, что общим собранием собственников принято решение о нулевом тарифе на ткущий ремонт, т.е. утверждён тариф только на содержание общего имущества МКД. Может ли это быть основанием для непроведения ремонта в подъезде?Как в таком случае выписывать предписание?

Ответ

Ответ на вопрос:

Нет, это не будет являться основанием для непроведения работ, если такой вид работ и график выполнения указаны в договоре управления и в перечне обязательных работ по содержанию и ремонту ОИ.

УО несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ в МКД. Это определено ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

УО выполняет работы и оказывает услуги, предусмотренные минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290).

Законодательством не предусмотрена обязательная к исполнению периодичность проведения работ по косметическому ремонту подъездов в МКД, как и само понятие «косметический ремонт».

Исходя из видов работ и услуг, предусмотренных Правилами № 290, косметический ремонт подъездов МКД выполняется в рамках исполнения УО договора управления МКД по мере необходимости.

Порядок, виды и периодичность проведения УО работ, предусмотренных ОСС помещений в МКД, определяется договором управления МКД. Это предусмотрено п.п. «б» п. 2 Правил №290. Главным фактором, имеющим значение при рассмотрении вопроса о выполнении отдельных работ в рамках содержания и ремонта ОИ, является указание данных работ в договоре управления МКД, а не наличие денежных средств.

Текущий ремонт ОИ собственников помещений в МКД осуществляется:

- на основании решения ОСС помещений в МКД (п. 4.1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

- на основании решения совета МКД, если полномочия на принятие такого решения переданы совету решением ОСС помещений в таком доме (п. 4.2, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Поэтому необходимость проведения ремонта подъезда в МКД зависит от:

- условий договора управления МКД;

- видов и объемов необходимых работ;

- наличия предписаний органов ГЖН;

- решений ОСС помещений в МКД.

По смыслу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, источником финансирования таких работ является плата за содержание жилого помещения в МКД.

При этом, ОСС помещений в МКД вправе принять решение о дополнительном финансировании таких работ, если их объем превышает составляющую платы за содержание жилого помещения.

Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.