ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Сколько процентов голосов должно быть на ОСС, чтобы принять решение о прекращении пользования мусоропроводом?

1 декабря 2019
5
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Сколько процентов голосов нужно набрать на общем собрании собственников помещений МКД, чтобы принять решение о прекращении пользования мусоропроводом? Жители решили заварить мусоропровод. Какими нормами законодательства может быть урегулировано данное решение, можно ли найти судебную практику по этому вопросу?

Ответ

Ответ на вопрос:

Система мусоропровода МКД является конструктивным элементом и относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это определено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК.

Собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Это определено ч. 1 ст. 153, п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2, ст. 154 ЖК.

Пункт 14 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), предусматривает обязанность организации, управляющей МКД, выполнять работы в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД.

Перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяется с учетом конструктивных элементов МКД и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления МКД, в т.ч. в договоре управления МКД. Это определено п. 2 и п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила).

Отказ от мусоропровода осуществляется на основании решения ОСС об исключении его из состава общего имущества. В данном случае уменьшается состав общего имущества, в связи с чем такое решение принимается всеми собственниками помещений в МКД, единогласно. Это следует из ч. 3 ст. 36 ЖК. Однако, в силу объективных причин принять такое решение практически невозможно.

Поэтому, имеется практика, когда такое решение принимается:

- простым большинством голосов собственников помещений в МКД, от общего количества голосов собственников принимающих участие в таком собрании. Такая позиция базируется на нормах ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46, согласно которой отказ от мусоропровода не относится к исключениям, при которых такое решение по ч. 1 ст. 46 ЖК принимается специальным кворумом.

- 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД. Такая позиция базируется на ч. 1 ст. 7 ЖК, как аналогия права в части определения порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК) и необходимого кворума для принятия такого решения, определенная ч. 1 ст. 46 ЖК.

Обе позиции прямо не предусмотрены законодательства, а поэтому являются спорными. По имеющийся практике, жалоба в орган ГЖН или Роспотребнадзора на факт неработающего мусоропровода, хотя бы одного собственника или пользователя помещения в МКД является в отношении УО административным правонарушением в части нарушения лицензионных требований и законодательства о санитарном благополучии населения, вне зависимости от принятого ОСС помещений в МКД решения.

Судебная практика в отношении таких споров практически не наработана. В частности, обратите внимание на апелляционное определение Московского городского суда от 04.05.2017 по делу № 33-16401/2017.

Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.