Предмет иска об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в МКД

16

Вопрос

Какие требования могут быть предметом иска об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в МКД?

Ответ

К основным требованиям, которые могут быть предметом иска об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, целесообразно относить те требования, которые предусмотрены законодательством к организации и проведению общего собрания и нарушены действиями/бездействиями ответчика.

Основные требования изложены в ст.ст.44 - 48 ЖК РФ и в статьях, которые регламентируют вопросы, связанные с управлением общим имуществом в МКД.

К ним можно отнести требования связанные с:

  • нарушением порядка созыва общего собрания;

  • нарушением порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания: времени, месте, повестке дня;

  • нарушением порядка оформления документов общего собрания (содержание уведомления, особенности подписания протокола, решений собственников помещений и т.д.);

  • нарушением порядка подсчета голосов собственников помещений;

  • наличием правомочий общего собрания (кворума);

  • наличием правомочий собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей, принимающих участие на общем собрании

  • обеспечением доступности информации, выносимой на общее собрание собственников помещений;

  • нарушением порядка ознакомления собственников с результатами общего собрания;

  • несоответствием повестки дня общего собрания;

  • принятием решений, которые не относятся к компетенции общего собрания:

  • нарушением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и другими нарушениями.

В свою очередь общие правила оспоримости решения собраний закреплены в ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

  1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

  2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

  3. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

  4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если:

  • голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ);

  • если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44