• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В апреле 2010 между нашим ЗАО и ТСЖ был заключён договор аренды нежилого помещения под офис. В январе 2011 года произошла авария: в коридоре ведущим к арендованным нами 3 комнатам лопнула старая труба водоснабжения и одна из арендуемых комнат подверглась

В апреле 2010 между нашим ЗАО и ТСЖ был заключён договор аренды нежилого помещения под офис. В январе 2011 года произошла авария: в коридоре ведущим к арендованным нами 3 комнатам лопнула старая труба водоснабжения и одна из арендуемых комнат подверглась

623

Вопрос

В апреле 2010 между нашим ЗАО и ТСЖ был заключён договор аренды нежилого помещения под офис. В январе 2011 года произошла авария: в коридоре ведущим к арендованным нами 3 комнатам лопнула старая труба водоснабжения и одна из арендуемых комнат подверглась

Ответ

Вопрос:

В апреле 2010 между нашим ЗАО и ТСЖ был заключён договор аренды нежилого помещения под офис. В январе 2011 года произошла авария: в коридоре ведущим к арендованным нами 3 комнатам лопнула старая труба водоснабжения и одна из арендуемых комнат подверглась подтоплению, и не только нашему имуществу, но и нежилому помещению был нанесён значительный ущерб. Мы обратились к ТСЖ с требованием о компенсации ущерба, поскольку в соответствии с постановлением местной администрации балансодержателем данного помещения является ТСЖ и именно ТСЖ должно производить техническое обслуживание всего здания, включая и места общего пользования – коридор, где находится труба, но ТСЖ отвергло наше требование, сославшись на то, что по договору аренды мы должны были заключить договор с ними на техническое обслуживание арендуемого нежилого помещения, что мы делать не стали, поскольку и так им платим за аренду и каждый должен выполнять свою работу самостоятельно. Правомерны ли действия ТСЖ?

Ответ:

Действия ТСЖ правомерны поскольку в соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель-ТСЖ обязуется предоставить арендатору имущество – нежилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а по договору подряда на техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан согласно ст.702 ГК РФ одна сторона (подрядчик) - ТСЖ обязуется выполнять по заданию другой стороны (заказчика)- Вашего ЗАО определенную работу - техническое обслуживание здания, включающую в себя также и ремонтно-восстановительные работы по водоснабжению при возникновении аварийной ситуации и сдать ее результат заказчику- ЗАО, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Поскольку Ваше ЗАО отказалось заключать с ТСЖ договор на техническое обслуживание, то и соответственно все риски возникновения и устранения аварийной ситуации в арендуемом Вашей организацией нежилом помещении лежат на Вашем ЗАО и Вашей организации если Вы будете обращаться с жалобой на ТСЖ в административном либо судебном порядке придётся доказывать, что причиненные Вашей организации убытки возникли благодаря неисполнению своих обязательств со стороны ТСЖ. Сходную позицию занимает и Высший Арбитражный Суд РФ, который в своём Определении от 11.11.2008 № 14275/08 по делу № А57-10819/04-18-3-4-13-42, встал на сторону ответчика - Ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района города Саратова и отказывая в удовлетворении требований истца – ООО "Пантеон-98" постановил, что исходя из смысла статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложение на должника обязанности по возмещению убытков возможно лишь при наличии условий возникновения ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательств контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Оценив представленные сторонами документы с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе акт обследования от 21.05.2004 с учетом показаний свидетелей, допрошенных в суде первой инстанции, суды пришли к выводу о недоказанности факта выхода из строя системы водоснабжения по вине Ассоциации товарищества собственников жилья, а также размера причиненного ущерба.

Доводы заявителя, по которым он не согласен с состоявшимися судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами нижестоящих инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде надзорной инстанции, исходя из положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судами не допущено.

Аналогичные решения по данному делу были приняты и судами нижестоящих инстанций, а именно: Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.11.2006 при новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2008г. и Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.07.2008г.

Ответ подготовил Ю.Ф. Федоров, кандидат юридических наук, эксперт журнала «Услуги в сфере ЖКХ».

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка
    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль