• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Судебная практика в ЖКХ
  • » В одной из муниципальных квартир, принадлежащих на праве собственности администрации нашего городка сорвало на ответвлении от стояка горячего водоснабжения на кухне шаровой кран, который является первым отключающим устройством в квартире. Произошло наводн

В одной из муниципальных квартир, принадлежащих на праве собственности администрации нашего городка сорвало на ответвлении от стояка горячего водоснабжения на кухне шаровой кран, который является первым отключающим устройством в квартире. Произошло наводн

5456

Вопрос

В одной из муниципальных квартир, принадлежащих на праве собственности администрации нашего городка сорвало на ответвлении от стояка горячего водоснабжения на кухне шаровой кран, который является первым отключающим устройством в квартире. Произошло наводн

Ответ

Вопрос:

В одной из муниципальных квартир, принадлежащих на праве собственности администрации нашего городка сорвало на ответвлении от стояка горячего водоснабжения на кухне шаровой кран, который является первым отключающим устройством в квартире. Произошло наводнение и залив нижерасположенной приватизированной квартиры с большим материальным ущербом: повреждены потолки, стены, разбухли паркет, мебель и т.п. В чей компетенции находится ремонт этого шарового крана: ДЕЗа или нанимателя затопленной квартиры? И кто должен нести ответственность за этот залив и компенсировать ущерб?

Ответ:

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, в соответствии с Примерным составом работ, выполняемых рабочими дежурной ремонтной (аварийной) службы, утверждённого Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 20.09.1983 № 454 "Об утверждении и введении в действие Нормативов численности работников дежурной ремонтной (аварийной) службы жилищного хозяйства" устранение течи запорной и водоразборной арматуры путём ремонта, частичной или полной замены шаровых и водоразборных кранов, кранов смесителей, вентилей и т.п. относится к составу работ, выполняемых слесарем-сантехником. Таким образом, шаровой кран является общедомовым имуществом и ответственность за вред, причинённый его срывом несёт его собственник – администрация Вашего города в лице ДЕЗ к компетенции которой и относится ремонт и поддержание в исправном состоянии данного шарового крана. К сходному решению по аналогичному случаю пришёл и Московский областной суд, который в своём Определении от 17.01.2008 по делу № 33-1059 установил, что согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Причиной залива явился разрыв шарового крана на трубе подачи горячей воды на кухне. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящий из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных \общедомовых\ приборов учета холодной и горячей воды...

Судом установлено, что шаровой кран, который сорвало является общедомовым имуществом и собственностью администрации г. Подольска, которая создала МУП ДЭЗ г. Подольска на базе переданных последнему денежных средств и имущества.

К. ежемесячно вносится плата за техническое обслуживание общедомового имущества в МУП ДЭЗ г. Подольска.

При таких данных, следует согласиться с выводом суда о том, что обязанность по возмещению материального ущерба должна быть возложена на МУП ДЭЗ г. Подольска.

Довод кассационной жалобы МУП ДЭЗ г. Подольска о том, что МУП ДЭЗ г. Подольска, являясь управляющей организацией, свои задачи по организации обеспечения текущего содержания общедомового имущества, выполнило, заключив договор подряда с МУЖРП-5, которое выполняет функции по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, является несостоятельным, поскольку как было указано выше МУП ДЭЗ г. Подольска является управляющей организацией оплату за техническое обслуживание общедомового имущества истица вносит в МУП ДЭЗ г. Подольска.

Ссылка в жалобе на вину собственника квартиры К. является несостоятельной, поскольку судом установлено, что шаровой кран является общедомовым имуществом и, кроме того, шаровой кран, который является первым отключающим устройством подачи горячей воды в квартире, ответчица не могла сама поменять, поскольку необходимо было перекрывать воду в общем стояке, а отключать воду могут только сотрудники МЖРП-5.

Ответ подготовил юрист Совета Федерации РФ Юрий Федорович Федоров, эксперт редакции журнала «Услуги в сфере ЖКХ»

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль