Обращение органов государственного жилищного надзора в суд

31

Вопрос

Что следует учитывать органам государственного жилищного надзора при принятии решения об обращении в суд по основаниям, предусмотренным ч. 6 ст. 20 ЖК РФ?

Ответ

Частью 6 ст. 20 ЖК РФ установлено право, но не обязанность органов государственного жилищного надзора обращаться в суд с заявлениями:

  • о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД либо общим собранием членов ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ);

  • о ликвидации ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ);

  • о признании договора управления МКД договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД недействительным (п. 3 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ);

  • в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

При принятии решения о необходимости обращения в суд с исковыми заявлениями, перечисленными выше, целесообразно руководствоваться не только формальными признаками.

Учитывая особенности жилищного законодательства, выявленный факт нарушения, например, порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД (если количество голосов собственников помещений в МКД, не уведомленных надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, не могло повлиять на принятие решения таким общим собранием и т.д.) может быть признан судом недостаточным для признания неправомерным решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, органам государственного жилищного надзора в целях повышения эффективности государственного жилищного надзора следует принимать решение об обращении в суд по основаниям, предусмотренным ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, не по формальным признакам (выявление факта нарушения требований, установленных ЖК РФ), а при наличии достаточных оснований для обращения в суд (выявление фактов нарушения требований, установленных ЖК РФ, которые в совокупности могли повлиять на принятие решения общим собранием собственников помещений в МКД).

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль