Вопрос (задан по телефону): К нам обратились рекламодатели с предложением о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Каков механизм принятия такого решения собственниками помещений?

552

Вопрос

Вопрос (задан по телефону): К нам обратились рекламодатели с предложением о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Каков механизм принятия такого решения собственниками помещений?

Ответ

Вопрос (задан по телефону):

К нам обратились рекламодатели с предложением о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Каков механизм принятия такого решения собственниками помещений?

Ответ:

Анализ положений Жилищного кодекса РФ позволяет определить механизм принятия собственниками помещений решений об использовании общего имущества в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании такого имущества.

Принятие решений по указанным вопросам в соответствии с п.п. 3 и 3.1 ст. 44 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Данные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом, собственники помещений на своем общем собрании должны определить конкретное лицо (физическое или юридическое, независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, в т.ч. и управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.п.), которое от имени собственников помещений будет уполномочено на заключение вышеуказанных договоров, а также определить существенные условия, на которых будут заключены эти договоры. К существенным условиям данных договоров можно отнести:

· срок договора;

· состав общего имущества, которое передается в пользование;

· необходимость получения разрешений и согласований соответствующих органов исполнительной власти;

· цена договора и порядок оплаты;

· порядок осуществления контроля и ответственность сторон договора.

Кроме того, собственники помещений на своем общем собрании должны определить направления и порядок расходования средств, полученных по договору.

Таким образом, исходя из изложенного, при подготовке проекта договора о передаче в пользование общего имущества в конкретном многоквартирном доме следует учитывать условия договора, определенные общим собранием собственников помещений, архитектурные и конструктивные особенности такого дома и конкретное общее имущество, передаваемое в пользование третьим лицам.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка
    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44