Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно пролонгировать Договор управления, если срок его действия вот-вот закончится.

1717
Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно пролонгировать Договор управления, если срок его действия вот-вот закончится.

Ответ

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно пролонгировать Договор управления, если срок его действия вот-вот закончится.

Ответ:

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (т.е. с тем же перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и по той же цене). Проведение общего собрания собственников помещений (органов управления жилищного объединения) для пролонгации договора управления при этом не требуется.

Если в договорах управления была определена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в соответствии со ставками планово-нормативного расхода, утвержденными Правительством Москвы на момент заключения договора, но выраженная в конкретных стоимостных показателях, субсидии по таким договорам в случае повышения указанных ставок в полном объеме предоставляться не могут, поскольку в соответствии с разделом 3 приложения 1 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» размер (сумма) бюджетной субсидии определяется как разница между доходом управляющей организации от начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ценам, установленным Правительством Москвы, и фактически состоявшимися расходами, но не выше планово-нормативного расхода. В данном случае размер фактических расходов по управлению многоквартирным домом будет ограничен конкретной суммой, определенной в договоре управления (ценой договора).

Если в соответствии с договором управления для расчета размера платы за жилое помещение собственники помещений применяют цены, ставки и тарифы, установленные Правительством Москвы, без указания в договоре конкретной стоимости, то в случае изменения указанных ставок изменяется цена договора и, соответственно, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (приложения 3 и 4 примерного договора управления) должна быть соразмерно изменена.

Условие о пересчете стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае изменения ставок, установленных Правительством Москвы, должно быть отражено в договоре управления. Если данное условие в договоре отсутствует, то для изменения стоимости работ и услуг необходимо проведение общего собрания собственников помещений.

Таким образом, в указанных случаях необходимо организовать работу по проведению общих собраний собственников помещений для определения размера платы с учетом цен, ставок и тарифов, установленных Правительством Москвы на текущий год, а так же по включению в договор управления положений о его пролонгации в дальнейшем с учетом ежегодного изменения вышеуказанных цен, ставок и тарифов и соразмерном изменении стоимости каждой работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанной в приложениях к договору управления многоквартирным домом.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка
    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44