Администрация отказывается определять состав общего имущества нашего дома для заключения договора управления. Должны ли мы в этом случае в повестке дня общего собрания собственников отдельным пунктом

1677

Вопрос

Администрация отказывается определять состав общего имущества нашего дома для заключения договора управления. Должны ли мы в этом случае в повестке дня общего собрания собственников отдельным пунктом

Ответ

Вопрос:

Администрация отказывается определять состав общего имущества нашего дома для заключения договора управления. Должны ли мы в этом случае в повестке дня общего собрания собственников отдельным пунктом выделять утверждение состава общего имущества?

Ответ:

В соответствии с п.1 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 18.07.2011, далее – ЖК РФ), в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 06.05.2011), определено, что в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Согласно разъяснениям Минрегиона РФ, изложенным в письме от 04.04.2007 №6037-РМ/07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», органы местного самоуправления (в городах федерального значения - органы государственной власти этих субъектов Российской Федерации) не уполномочены утверждать или согласовывать состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества, а также в иных целях, за исключением подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Таким образом, проект договора управления, представляемого собственникам помещений в многоквартирном доме на утверждение, должен содержать состав (перечень) общего имущества, который в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества вправе определять собственники помещений в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества.

Не требуется отдельным пунктом в повестке общего собрания выносить утверждение состава общего имущества, если в приложении к проекту договора управления содержится надлежащим образом заполненный перечень общего имущества конкретного многоквартирного дома, в отношении которого планируется осуществлять управление.

Если же такое приложение к проекту договора управления отсутствует (либо оно не заполнено), такой договор управления согласно ст.162 ЖК РФ не имеет юридической силы.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка
    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44