Покупка общей долевой собственности – сделка, для осуществления которой требуется достаточно серьезная подготовка. Очень часто собственники долевого имущества, в частности квартир, решают возникающие вопросы через суд, что во многом связано с отсутствием «видимых» границ владений. Сразу отметим, что такие сделки достаточно распространены, поскольку квадратный метр в доле жилья стоит значительно дешевле, чем в целой квартире.39
При эксплуатации, сделках и иных операциях с недвижимостью в 2017 г. ее владельцы обязаны учитывать правила землепользования и застройки (П33). Если собственники знают, как использовать объекты и распоряжаться ими, проблем не возникает. Отметим, что чаще всего сложности связаны с распоряжением собственными земельными участками и оформлением документации на них.100
Для борьбы с нехваткой парковочных площадок разработаны нормативные акты, обязывающие застройщиков создавать для собственников МКД определенное количество машино-мест согласно установленным нормам. Сегодня возле каждой новостройки планируется собственная парковка. Практичным решением данной проблемы стало парковочное место в подземном паркинге.147
Жильцы МКД и управляющая компания нередко попадают в спорные ситуации, касающиеся вопроса содержания прилегающей к дому территории. Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не занесен в кадастр. В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным, что и порождает спорные моменты и неразрешенные проблемы. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов, как таковых, не возникает.2998
Раньше существовала такая форма преобразования статуса недвижимого имущества, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частное пользование. И сейчас те, кто участвовал в приватизации, иногда принимают решение отдать жилье во владение местных властей.158