Жильцы МКД и управляющая компания нередко попадают в спорные ситуации, касающиеся вопроса содержания прилегающей к дому территории. Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не занесен в кадастр. В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным, что и порождает спорные моменты и неразрешенные проблемы. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов, как таковых, не возникает.735
Раньше существовала такая форма преобразования статуса недвижимого имущества, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частное пользование. И сейчас те, кто участвовал в приватизации, иногда принимают решение отдать жилье во владение местных властей.93
Стоит изначально отметить, что ЖК РФ не дает понятия "придомовой территории". В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2889